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租赁合同纠纷代理词

      福建XX物流有限公司诉XX食品有限公司租赁合同纠纷案

                            壹审代理词

尊敬的审判长、审判员:

  福建XX律师事务所依法接受被告XX食品有限公司的委托,指派我作为其代理人,参与本案的诉讼活动。现代理人根据双方提供的证据材料,结合庭审调查的事实,针对法庭归纳的争议焦点,发表如下代理意见:

  一、本案不具备退还保证金的条件。

关于保证金的性质,在生效判决中已经予以界定,该保证金的性质属于动产质押。所谓动产质押,是在原告给被告造成损失时,被告有权以该笔资金优先受偿;反之,即在原告履行合同约定义务,或在赔偿被告损失后,该保证金才予以退还。而本案中基于原告的如下行为,本案保证金退还的条件不成就:

(1)原告行为构成违约,对车辆造成严重损坏;

(2)原告尚拖欠被告租金、未支付双倍租金和维检费用;

(3)原告尚未依约办理好车辆交接手续;

因此,本案中保证金退回的条件尚未成就。而被告作为保证金的保管人将其予以扣押符合保证金的动产质押性质。

  二、原告保证金已部分抵扣XX食品有限公司的损失赔款、检查维护费用、双倍租金和加罚租金。

(1)抵扣损失赔款。

被告是原告缴交XX食品有限公司4万元车辆保证金的保管单位,根据贵院(2011)洛民初字第X号和泉州中院(2012)泉民终字第X号生效判决,原告应继续赔偿XX公司各项损失10100元和大地保险公司拒赔的损失,被告根据生效判决进行转移支付,原告的保证金早不足以抵扣损失。

(2)抵扣检查维护费用。

根据《汽车承包合同》第三条第三款的约定,因车辆一年一度的年检及营运检、车辆检查维护所需的费用共8801元均应由原告负责,但至目前为止,原告依然未承担该笔费用。

(3)抵扣双倍租金和加罚租金。

原告自2009年2月起就违约未支付租金,之后未按照合同约定正式回复被告是否解除合同,也未按《汽车承包合同》第四条第八款的规定办理车辆交接手续。鉴于原告至今未办理车辆交接手续,也未正式回应被告解除《汽车承包合同》的要求,应视为原告未交还车辆。加罚租金应自2009年2月计算至2009年7月,合计为人民币39000元;双倍租金应自2009年8月计算至实际交还车辆之日止(即自2009年8月至2012年12月20日止,双倍租金计算为:13000元/月/辆*40个月,合计为人民币520000元)。

   三、原告的诉讼请求已超过诉讼时效。

按照《民法通则》的规定,普通民事案件的诉讼时效为两年,原告在2013年10月31日才向贵院提起诉讼,即便原告的保证金未被抵扣完,其自2009年至今也早超过2年的诉讼时效,依法失去胜诉权。原告辩称其已通过诉讼方式向XX食品有限公司主张权利,但是其诉讼并未被法院受理,也未有效地送达被告。因此不导致诉讼时效中断,因为被告和XX食品有限公司互相独立、互不隶属。

综上, 原告所诉不能成立,8万元保证金早已不足以抵扣双倍租金、加罚租金、XX赔款、车辆维修维护费用等损失。原告主张无事实和法律依据,请求依法裁定驳回其诉请。

                                 福建XX律师事务所

                                     律师:XXX            

                                        2014年  月  日


文章分类: 法律随笔
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