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目前泉州地区农村自建房屋交易的现状


由于农村人口大量由农村流向城市导致部分农村自建房空置,再加上部匀也区为贯彻小城镇建设和社会主义新农村建设政策,有意识地在农村集体土地上建设房屋并对外出售,目前,我国在农村集体土地上所建房屋可供交易量逐渐增加。另一方面,由于中国城市房地产价格的不断攀升,价格相对低廉的农村集体土地上建设的房屋成为不少并不富裕的城市居民的选择。同时,有些城市居民为了追求。生活质量追求在农村拥有自己的房产。这些因素,都导致目前对农村集体土地上所建房屋的需求日益增多。由于供求关系的变化,导致在农村集体集体土地上的自建房屋的交易量不断增加,交易量的增加,必然导致纠纷相应增加。同时,由于房产价值的不断飙升,利益驱动原来对交易没有争议的卖方对房屋买卖提出异议,纠纷也就呈上涨趋势,这种情况在目前处于城乡接合部,房价格上涨迅速的地区尤为明显。  

目前,从交易主体来看,在农村集体土地上建设的房屋很多类型其中一类是村委会作为出卖方,买方为本村村民或非本村村民。此类交易有两种情况一是城市化过程中将村民旧宅拆迁,村委员改造为居委会,村委会修建住宅作为安置补偿,并将安置补偿多余的房屋公开出售。(以下简称村改社区)二是响应小城镇建设,村委集体修建房屋。建设工程用地、施工、竣工验收都依照合法途径进行,建成后将多余的房屋公开出售,买卖双方多签订委托建房协议,买方大都办理了村镇房屋所有权证。另外还有村民个人将其建设在宅基地上的房屋出卖给他人,包括本村村民、非本村村民。

对村改社区类房屋买卖合同,有大部份人认为其有效。原因在于,在村改社区的过程中,村民都集体转为非农业户口,根据我国相关法律规定,其土地性质已经由集体土地转为国有,造成集体土地上建设房屋买卖假象的原因在于国家土地管理部门确权登记的滞后。而且,在司法实践及实际情况,一般由村委会成立房产公司进行开发或者与具备资质的房产公司联合建造,并且在房屋出售后不久,能够获得不动产证书。在讨论合法性之前,泉州律师、晋江律师、福建律师认为买卖此类房屋具备的前提条件大体应该是买卖双方具备民事权利能力及民事行为能力,双方意思表示真实,无串通损害第三人利益的情况,卖方有处分权、买方善意购买。晋江律师http://www.goodwls.com/


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