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关于业主委员会的诉讼地位

                     业主委员会的诉讼地位

   1、业主委员会诉讼主体资格的立法完善

   虽然《物权法》对业主委员会的诉讼主体法律问题进行了回避,可见这个问题的棘手而使得立法部门在这个问题上持保留态度。但是鉴于,业主委员会法律地位的不确定性,已成为司法实践中的障碍,且人民法院由于对业主委员会主体地位的认识不同,作出了形式各异的判决。一些法院模糊认可业主委员会的诉讼主体资格,忽视业主委员会承担法律责任的民事能力,在业主委员会作为被告的案件中,作出由业主委员会承担相应责任的判决,而法院对此生效法律文书却根本无法执行,法院成为公众和媒体的焦点,法律精神无法实现,成为法制建设的障碍。因此,应当尽快出台“业主委员会是否具有诉讼主体资格”的相关司法解释,以此解决各地操作上各异的弊端,保持执行法律的同一性和严肃性。

   2、明确“韭主委员会”不具有诉讼主体资格

   在明确业主委员会不具备主体资格的前提下,业主委员会实际上是业主的代表人身份,应当出台就业主委员会的性质、具体行为范围,通过业主公约的方式确定的操作指导意见,规定在公约中应当明确约定:如业主委员会实施违反业主、业主大会决议的不利行为,业主委员会成员如何区分责任大小并承担相应的民事责任的具体办法;以及如果业主委员会行为超越业主大会、业主公约的规定,造成责任后果,应由业主委员会责任人予以承担等的相关法律规定。

   3、通过代表诉讼解决“业主委员会”涉诉问题

   业主才是物业管理诉讼关系的当事人,“业主委员会”代表业主参加民事诉讼,应当提交业主大会决议或业主授权书,其作为诉讼主体的条件是代表人而非业主委员会自身。在受案法院所作判决书中也应当明确责任人为业主而非“业主委员会”。依此,即与《条例》规定的精神一致,同时,具有可操作性,并符合民事法律的规定。

   业主委员会作为业主们的自发组织,其本身不具有独立承担民事责任的能力,当然也不能独立作为民事诉讼主体,相关的物业纠纷只能通过代表诉讼方式解决。随着我国房地产业的发展’业主委员会在社会中所起的作用越来越大。业主只有以正确的观念,通避合法的途径维护自身的权益’才能避免可能产生的矛盾和纠纷,促使小区物业管理的规范化和法制化。


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