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泉州律师:房屋租赁合同案例看被告申请追加被告


       泉州律师:房屋租赁合同案例看被告申请追加被告

追加被告作为常见的诉讼技巧在实践中并不少见,原告申请追加被告,一般来说只要是与案件事实存在法律上的利害关系,法院一般会允许追加,但被告作为主体申请追加共同被告,每个法院的做法却不尽相同,“案不同判”现象屡屡发生。本文笔者从自己所经手的案例,探讨“被告申请追加被告”的法律依据何在?现行中有哪些争议?并提出自己一点建议。

----------房屋租赁合同案例看被告申请追加被告是否具有法律依据

笔者最近接手了一个房屋租赁合同的案件,案情其实很简单。原告将自己修建的厂房租赁给被告陈某作为货运站,并与货运站负责人之一的陈某签订了《租赁协议书》,合同约定房屋租赁期限为五年,每月租金为人民币伍仟元。房屋租赁两年后,因道路改造,被告的货运车辆无法自由进出,严重影响被告经营,被告提出解除合同,但原告要求被告支付违约金人民币叁万元,被告不同意,便自行搬离房屋。后原告以陈某拖欠租金为由诉至晋江市人民法院。开庭之前,被告提出货运站系其与另外两个合伙人杨某与苏某合伙经营,陈某系代表三人与原告签订合同,租金也是由合伙组织支出,实际承租方应为陈某、杨某与苏某三人;且被告陈某早已经退出合伙组织,因此杨某与苏某才是诉争房屋的实际使用人和拖欠租金的主体,要求申请追加杨某与苏某为本案共同被告,并提供了三人的合伙协议书和通话录音作为证明。但晋江市人民法院以原告不同意追加为由未采纳被告的追加申请。那么,被告申请追加共同被告是否需要以原告的同意为前提呢?或者换一个说法,需要满足那些条件法院才能予以准许呢?


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